2021年8月，某银行与某房地产开发商就借款合同事宜在城中法院达成调解协议，但该房开未能履行生效的法律文书，2021年12月，银行向城中法院申请强制执行，申请执行金额3000余万元。

执行干警承办该案后，了解到房地产开发商因销售困难，资金无法周转，导致无法偿还银行贷款，并非恶意拒不履行生效法律文书。执行干警随即联系双方当事人，试图促成当事人达成和解，2022年4月，申请人某银行与被执行人某房地产开发商达成和解协议，由法院处置房地产开发商名下在售商品房，实现申请人债权。

2022年5月，该案进入财产处置程序，因该房开开发的楼盘历史遗留问题，协助机构反馈无法查到不动产备案信息。案件执行陷入僵局，经过多次约谈当事人，并与当地不动产登记中心等相关部门了解具体情况，最终查清涉案不动产产权情况。2022年7月，涉案不动产通过司法程序拍卖，经过一拍、二拍、变卖程序，涉案不动产均无人竞拍流拍后，申请人申请以物抵债，法院经审查，申请人的申请符合法律规定，裁定涉案不动产抵债给申请人。

城中法院通过司法程序将被执行人名下的预售商品房抵债给申请人,实现申请人2500余万债权。在大范围实现申请人债权的同时，缓解了被执行人的巨额债务负担，使被执行人能够逐步恢复正常的经营运转。

针对涉执的房地产开发商，城中法院执行局采取灵活的司法处置手段，通过“活封”、“置换”、“以物抵债”等方式，助企纾困，切实维护好申请人、被执行人以及案外人的合法权益。